Bc. ŠÁRKA TRANOVÁ  - real estate broker

Postup prodeje

Našli jsme vhodného kupujícího a nastává další proces spojený s prodejem. Zde je základní postup, který se můžu odchýlit, dle individuálních potřeb obou stran. Celý postup je veden v mé režii a s naprostým komfortem pro obě strany, tj. vše zajišťuji zcela samostatně - přítomnost prodávajícího a kupujícho potřebuji pouze u podpisů :-). Rovněž předání nemovitosti a následné úkony jsou s minimální zátěží.

Co Vás čeká se zájemcem, který bude koupi financovat z vlastních zdrojů (v hotovosti):

  • Podpis Dohody o složení blokovacího depozita
    • (jedná se o trojstrannou dohodu – kupující x prodávající x rk)
  • Úhrada blokovacího depozita (rezervace) = záloha a součást kupní ceny                    
  • Podpis smlouvy o advokátní úschově
  • Podpis kupní smlouvy, předání vyhotoveného PENB
  • Složení zbývající části kupní ceny do advokátní úschovy
  • Vklad Kupní smlouvy na katastrální úřad
  • Zajištění výmazu současného zástavního práva (pokud je na nemovitosti stávající hypotéka)
  • Předání nemovitosti, dokumentace, odpis stavu médií, podpis předávacího protokolu
  • Přepis médií
  • Vyhotovení znaleckého posudku, podání daňového přiznání na FÚ
  • Zajištění úhrady daně z nabytí nemovitostí
  • Odhlášení prodávajícího na FÚ z daně z nemovitosti
  • Přihlášení se  na FÚ k dani z nemovitosti do 31.1. následujícího roku
    • (dle dohody se zájemcem)

 

 

Co Vás čeká se zájemcem, který bude koupi financovat z hypotečního úvěru, byť jen částečně:

  • Podpis Dohody o složení blokovacího depozita
    • (jedná se o trojstrannou dohodu – kupující x prodávající x rk)
  • Úhrada blokovacího depozita (rezervace) = záloha a součást kupní ceny
  • Schůzka s hypotečním makléřem
  • Odhad nemovitosti znalcem, pro schválení hypotéky
  • Podpis úvěrové smlouvy
  • Podpis zástavní smlouvy
  • Podpis smlouvy o advokátní úschově
  • Podpis kupní smlouvy, předání vyhotoveného PENB
  • Složení zbývající části kupní ceny do advokátní úschovy
  • Vklad zástavní smlouvy na katastrální úřad
  • Vklad Kupní smlouvy na katastrální úřad
  • Zajištění výmazu současného zástavního práva (pokud na nem.vázne)
  • Předání nemovitosti, odpis stavu médií, podpis předávacího protokolu
  • Přepis médií
  • Vyhotovení znaleckého posudku, podání daňového přiznání na FÚ
  • Zajištění úhrady daně z nabytí nemovitostí
  • Odhlášení prodávajícího na FÚ z daně z nemovitosti
  • Přihlášení se  na FÚ k dani z nemovitosti do 31.1. následujícího roku
    • (dle dohody)

Veškerá smluvní dokumentace je připravovaná renomovanou advokátní kanceláři Zrůstek, Lůdl a part.

Smluvní návrhy jsou VŽDY zasíláné klientům předem s dostatečným časovým prostorem na dotazy, připomínkování apod. Naši klienti nejsou nuceni podepisovat cokoliv, aniž by nedostali k vyjádření a dotazům prostor a to včetně Dohody o složení blokovacího depozita (rezervace)

Podpisy se realizuji ve zmíněné AK, současně s ověřováním podpisů. Jiné místo podpisů, dle individuálních potřeb je také možné.

Pro všechny zúůčastněné je zejména bezpečnost složených finančních prostředků. Zde jsou garantované podmínky, které zajišťují smluvní advokátní kanceláře, mezi které Zrůstek, Lůdl a parnteři patří

http://www.remax-czech.cz/advokatni-uschovy-peneznich-prostredku/

Seznam garantovaných smluvních AK:

http://www.remax-czech.cz/advokatni-kancelare/

TOPlist

aktualizováno: 31.03.2017 13:43:06